Описание
Продажа помещения с федеральным арендатором (Верный) в г. Долгопрудном в непосредственной близости с ЖК "Мой адрес Север".
Общая площадь - 980 кв.м. Высота потолков - 4.5 м. Выделенная электрическая мощность - 185 кВт. ЗУ - в долгосрочной аренде. Объект расположен в шаговой доступности от густонаселенного жилого массива. В 750 метрах ж/д станция Долгопрудная. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Подведены все коммуникации. Открытие магазина состоялось 20 августа 2020 года.
Стоимость продажи - 106 444 800 руб. Арендаторы - федеральная торговая сеть "Верный" (600 кв.м.). МАП - 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. Долгосрочный договор аренды до июля 2030 года. Пекарня - 358 кв.м., из которых: антресоль - 100 кв.м. МАП - 238 800 руб. Совокупный МАП - 1 108 800 руб. ГАП - 13 305 600 руб. Срок окупаемости - 8 лет.
